살림

해방촌 게스츠하우스 빈집/빈마을
지음 (토론 | 기여)님의 2008년 4월 2일 (수) 19:05 판 (→‎재정 공개)
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빈집은 게스츠하우스, 손님들의 집이라는 이름에 걸맞는 살림살이를 꾸려가고자 합니다. 물론 전세 계약자와 대출 계약자는 있습니다. 그렇지만, 그 사람들 역시 손님들 중 하나일 뿐인 구조를 만들고자 합니다. 그 사람들 역시 장기투숙자에 하나로서 다른 사람들과 똑같은 권리와 의무를 가집니다. 또, 그 사람들이 어떤 이유에서든지 간에 빈집을 떠나더라도 전세 및 대출 계약 기간 전에 계약이 폐기되는 일은 없습니다.

결론적으로... 빈집은 월이자와 공과금만 사용하는 사람들이 적절히 분담하면, 재정적으로는 유지될 수 있는 구조입니다.

재정 공개

  • 2008년 3월 재정 정리(2/21 ~ 3/31)(정리 : 아규)
  1. 수입 : 2,311,000원
    1. 공간분담금 + 술판매 수입 = 111,000원
    2. 장기투숙자 공간분담금 = 400,000 (지음, 아규, jachin)
    3. 후원금 = 250,000원(최송락, 김지호)
    4. 기타 = 1,550,000 (지음 대출금 1,500,000원, 전주인 공과금 정산 50,000원)
  2. 지출 : 960,000원
    1. 대출이자(월세) = 400,000원
    2. 기타 = 560,000원 (지음 대출금 상환 200,000원, 부동산중계료 360,000)
  3. 잔액 : 1,351,000(대출잔액 1,300,000원 포함)
  4. 비고
    1. 초기 운영을 위해 단기 대출 1,500,000원(지음, 무이자)
    2. 2월/3월 공과금 아직 정산 안됨. 약 25만원 예상. 정산되는 대로 보충할 것임.
    3. 부동산중계료, 대출금 등을 제외하면...순수 운영 예산은 수입 761,000원, 지출 약 650,000(공과금 250,000원으로 계산했을 때)
    4. 2~3월 시범운영 기간동안 자율적인 분담금/후원금으로만 의존했음에도 대체로 균형을 이뤘다고 볼 수 있으나, 후원금 250,000원이 안정적인 수입이 아니라는 것이 불안요소.

재정 구조

  • 계약상황 : 전세 1억2천만원(9천+3천 두 가구). 2월 21부터 2년 계약. 계약자 김승택(9천), 나윤미(3천)
  • 대출금 : 8천만원(금산재단 전세자금대출, 계약자:김승택), 연이율 6% (월이자 40만원)
  • 출자금(보상전무, 원금상환) : 2천만원(지음), 2천만원(아규)
  • 주거래 통장 : 한국씨티은행 05-32-260387 (예금주 : 김승택)
  • 재정관리자 : 한 달에 한 번 장기투숙자 중 1인을 제비뽑기로 결정
  • 재정공개 : 한 달에 한 번씩 정리 홈페이지에 공개

예산 계획

4월 1일 회의에서 결정된 내용을 바탕으로 한 예산안입니다. 아래와 같이 4월~5월 두 달간 시범운영 2기를 진행합니다.

  • 수입
    • 공간분담금 : 45만원
      • 장기투숙자 : 4명*60000만원 이상 = 약30만원
      • 방문자 : 120명*1,000원 이상 = 15만원
    • 사업소득(술/차 판매) : 200병*약 500원=약 10만원
    • 후원금 : 10만원
    • 출자금
  • 지출
    • 월이자 : 40만원
    • 공과금(가스, 전기, 상하수도, 쓰레기, 인터넷, 전화) : 약 25만원
  • 비고
    • 공간으로는 수익을 발생시키지 않고, 기본적으로 수입과 지출의 균형을 맞추는 것을 목표로 한다.
    • 흑자인 경우 적립해서 게스츠하우스 확대/확산에 이용.
    • 적자인 경우 월말 이벤트 등을 통한 후원금으로 적자 해소.