살림

빈집은 게스츠하우스, 손님들의 집이라는 이름에 걸맞는 살림살이를 꾸려가고자 합니다. 물론 전세 계약자와 대출 계약자는 있습니다. 그렇지만, 그 사람들 역시 손님들 중 하나일 뿐인 구조를 만들고자 합니다. 그 사람들 역시 장기투숙자에 하나로서 다른 사람들과 똑같은 권리와 의무를 가집니다. 또, 그 사람들이 어떤 이유에서든지 간에 빈집을 떠나더라도 전세 및 대출 계약 기간 전에 계약이 폐기되는 일은 없습니다.

결론적으로... 빈집은 월이자와 공과금만 사용하는 사람들이 적절히 분담하면, 재정적으로는 유지될 수 있는 구조입니다.

재정 공개

• 2008년 3월 재정 정리(2/21 ~ 3/31)(정리 : 아규)

1. 수입 : 2,311,000원
   1. 공간분담금 + 술판매 수입 = 111,000원
   2. 장기투숙자 공간분담금 = 400,000 (지음, 아규, jachin)
   3. 후원금 = 250,000원(최송락, 김지호)
   4. 기타 = 1,550,000 (지음 대출금 1,500,000원, 전주인 공과금 정산 50,000원)
2. 지출 : 960,000원
   1. 대출이자(월세) = 400,000원
   2. 기타 = 560,000원 (지음 대출금 상환 200,000원, 부동산중계료 360,000)
3. 잔액 : 1,351,000
4. 비고
   1. 초기 운영을 위해 단기 대출 1,500,000원(지음, 무이자)
   2. 2월/3월 공과금 아직 정산 안됨. 약 25만원 예상. 정산되는 대로 보충할 것임.
   3. 부동산중계료, 대출금 등을 제외하면...순수 운영 예산은 수입 761,000원, 지출 약 650,000(공과금 250,000원으로 계산했을 때)
   4. 2~3월 시범운영 기간동안 자율적인 분담금/후원금으로만 의존했음에도 대체로 균형을 이뤘다고 볼 수 있으나, 후원금 250,000원이 안정적인 수입이 아니라는 것이 불안요소.

재정 구조

• 계약상황 : 전세 1억2천만원(9천+3천 두 가구). 2월 21부터 2년 계약. 계약자 김승택(9천), 나윤미(3천)
• 대출금 : 8천만원(금산재단 전세자금대출, 계약자:김승택), 연이율 6% (월이자 40만원)
• 출자금(보상전무, 원금상환) : 2천만원(지음), 2천만원(아규)
• 주거래 통장 : 한국씨티은행 05-32-260387 (예금주 : 김승택)
• 재정관리자 : 한 달에 한 번 장기투숙자 중 1인을 제비뽑기로 결정
• 재정공개 : 한 달에 한 번씩 정리 홈페이지에 공개

예산 계획

3월 한달 시범운영 결과를 바탕으로 4월 1일 회의에서 결정된 내용입니다.

아래와 같이 4월~5월 두 달간 시범운영 2기를 진행합니다.

• 수입
  • 공간분담금 : 공간 및 시설 이용에 따른 비용 분담금.
    • 하루 6시간 이하 이용자 : 1000원 이상.
    • 하루 6시간 초과 이용자 : 2000원 이상.
    • 장기투숙자 : 6만원 이상.
    • 특정 공간을 배타적으로 독점하는 형태로 이용하는 경우는 별도의 논의를 통해 결정.
  • 사업소득 : 술/차 판매(담금주 제외)
  • 후원금
  • 출자금

• 지출
  • 월이자 40만원
  • 공과금(가스, 전기, 상하수도, 쓰레기, 인터넷, 전화) 약 25만원 정도

• 비고
  • 공간으로는 수익을 발생시키지 않고, 기본적으로 수입과 지출의 균형을 맞추는 것을 목표로 한다.
  • 흑자인 경우 적립해서 게스츠하우스 확대/확산에 이용.
  • 적자인 경우 월말 이벤트 등을 통한 후원금으로 적자 해소.